Appartement T4 à vendre 4 pièces - 110,50 m² ARCACHON - 33

[ARCACHON centre - ARCACHONNAISE T4 - 3 chambres - 3 salles d'eau - 2 Terrasses- Jardin-garage]

CENTURY 21 Duprat & Associés vous présente à la vente cette belle maison de caractère arcachonnaise donnant sur les jardins d'un hôtel particulier, le tout entièrement rénové.

Sur les hauteurs d'Arcachon, la Ville d'Hiver cultive l'intimité et le prestige.
Des villas exceptionnelles se lovent parmi les méandres d'un véritable parc urbain.
La Ville d'Hiver est à ce point unique qu'elle est classée à l'inventaire des monuments historiques et sites pittoresques. Ses maisons somptueuses et excentriques adoptent tous les styles : néoclassique, baroque, mauresque, colonial, chalet suisse... La Ville d'Hiver se révèle tel un musée à ciel ouvert, témoin de l'histoire et du faste d'Arcachon

Une maison type T4 composée de 4 pièces en toute intimité d'une surface totale de 252,50 m² avec jardin, terrasses, garage de 17,20 m².
Un box garage possible à acquérir en supplément.
Les accès sécurisées par digicode et visiophone garantissent une parfaite sérénité.

Belles hauteurs sous plafonds, parquets massifs d'origine... tous les atouts de l'ancien sont conservés et valorisés par des agencements qui subliment les volumes en y intégrant le confort de la vie moderne.

Cette villa arcachonnaise se compose d'un étage sur rez-de-chaussée.

Au rez-de-chaussée : une entrée de 2,8m² avec escalier et dégagement de 3,30m² donnant d'un coté sur l'espace de vie d'environ 40 m² avec 2 terrasses et jardin et de l'autre côté sur un coin nuit bien agencé.

La pièce de vie offre une cuisine aménagée avec mobiliers haut et bas, plaque vitrocéramique et hotte aspirante de 14,50 m2 et le salon-séjour de 25,30m², baignée de lumière par la baie vitrée donnant sur la terrasse privative de 80,70 m² au Sud avec jardin de 7,40 m² et l'autre terrasse de la cuisine de 15,10 m² à l'Est.
La partie nuit se compose d'une suite parentale avec une chambre de 12 m², une salle d'eau de 4 m² avec douche, un WC séparé de 1,60 m² avec lave main, et une buanderie de 4,3 m² le tout pour un surface de 21,90 m².

Au 1er étage 42,70 m² composés d'un dégagement de 4,90 m², 2 chambres, l'une de 15,30 m² baignée de lumière à l'Est et au Sud et l'autre de 11,50 m² avec deux fenêtres également au nord et à l'est, 2 salles d'eau de 4,40m² et 4,30 m² à l'est, 1 WC séparé de 2,30 m².

Chauffage climatisation réversible gainable.

Un garage de 17,10 m² avec un parvis devant de 7,50 m². Une cave de 14,10 m².

Un local vélo disponible dans les parties communes de l'hôtel particulier.

L'essentiel en quelques mots :
- une architecture arcachonnaise,
- un confort moderne,
- une rénovation qualitative,
- une grande baie vitrée dans le séjour,
- une terrasse de 80,70 m² au sud,
- une terrasse de 15,70 à l'est,
- un agencement bien optimisé,
- un bon système de chauffage,
- une cave,
- un garage,
- un box garage sur demande possible.

Pour les amoureux des belles pierres, l'âme de ce lieu et le confort ne vous laisseront pas indifférent.

Allié l'ancien à la modernité grâce à une rénovation très qualitative est pour vous, l'assurance d'un investissement pérenne et digne de vous offrir un habitat exceptionnel.

Livraison 4ème trimestre 2025.

DEFISCALISATION LOI MALRAUX POSSIBLE.

Contactez notre Responsable Vente de Neuf pour obtenir les tarifs et disponibilités de cette résidence au 05.57.15.00.31

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