Bilan 2025 : À Arcachon, la pierre reste la valeur refuge par excellence
La revanche de l'appartement en Nouvelle-Aquitaine
Si l'on regarde les chiffres régionaux, l'année 2025 a été particulièrement favorable aux appartements. En Nouvelle-Aquitaine, le prix au m² des appartements a progressé de +3,5% sur un an, atteignant une moyenne de 3 925 €/m². C'est une performance supérieure à celle des maisons (+2,9%). Pour Arcachon, où le marché de l'appartement est prépondérant (front de mer, Ville d'Hiver, centre-ville), cette statistique est cruciale. Elle démontre que malgré les incertitudes économiques ou politiques, la "pierre" conserve et accroît sa valeur. L'acquisition moyenne pour un appartement dans la région se situe désormais à 216 494 €, mais nous savons qu'à Arcachon, sur des biens premium, nous sommes bien au-delà, portés par cette tendance haussière de fond.
Résidence secondaire : un marché de passion et de raison
Au niveau national, la part des résidences secondaires a reculé pour atteindre 6,7% des transactions. Cependant, Arcachon échappe souvent aux statistiques nationales brutes grâce à son attractivité unique. Le bilan 2025 souligne que le marché s'est "autorégulé" sans effondrement des prix, bien au contraire. Les acquéreurs de 2025 sont plus rationnels : ils cherchent des emplacements numéro 1 et des biens sans défauts majeurs. Le délai de vente moyen pour un appartement en région est de 100 jours. Ce délai, stable, montre qu'il n'y a pas de précipitation, mais que les biens de qualité trouvent toujours preneur au juste prix.
L'investissement : une vision long terme
Le dossier de presse insiste sur un point : "L'investissement dans l'immobilier reste toujours un très bon placement dans le temps". Alors que l'investissement locatif pur a reculé au niveau national (-22,9% par rapport à 2019), l'achat plaisir à Arcachon, qui se double d'une constitution de patrimoine, reste plébiscité. Les taux d'intérêt stabilisés (autour de 3-3,5%) redonnent de l'oxygène aux projets d'envergure.
En 2025, Arcachon continue de surfer sur la vague de la valorisation. Si vous possédez un appartement, sachez que la demande pour des biens de qualité en Nouvelle-Aquitaine ne faiblit pas. Pour connaître la valeur exacte de votre bien dans ce marché haussier, notre équipe se tient à votre disposition pour une estimation confidentielle et précise.